Conociendo el mercado inmobiliario de
estados unidos
En el momento de invertir en bienes raíces es normal cuestionarse por el estado del mercado inmobiliario, cómo funciona y si verdaderamente es el momento de comprar. Estas dudas aumentan cuando se va a realizar una inversión en un mercado desconocido; por eso si estás pensando en adquirir alguna propiedad en Estados Unidos, te contamos un poco más sobre el estado de esta industria.
El mercado inmobiliario de Estados Unidos ha tenido grandes caídas en el último tiempo, pero como un ave fénix, se ha recuperado mejor de lo que las tendencias y estudios alguna vez imaginaron.
Aunque en los últimos meses, la curva creciente en ventas que presentaba el sector de bienes raíces en Estados Unidos se ha estabilizado, algo que ha pesado en la mayoría de mercados inmobiliarios del mundo, el 2021 ha sido un año clave; hasta el momento se han presentado 16% más ventas que en el 2020 y 12% más que en 2019, según la Asociación de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés).
La crisis de 2008 y sus repercusiones en la actualidad
Seguramente habrás escuchado mencionar términos como burbuja inmobiliaria o crisis financiera del 2008; y es que precisamente este fue un periodo nefasto para la economía mundial y que empezó en Estados Unidos a raíz del auge del mercado inmobiliario.
Una serie de acontecimientos y medidas, generaron en aquel entonces el ‘estallido’ de la burbuja inmobiliaria, la cual había estado creciendo gracias a: bajas tasas de interés que favorecen la financiación de un inmueble, excesiva facilidad en la adquisición de un crédito hipotecario y una amplia oferta de vivienda.
Cuando la oferta (y los precios) del mercado inmobiliario comenzaron a crecer, tanto en bienes raíces nuevos como usados, la demanda comenzó a estancarse; a esto se le suma que, gracias a la flexibilización en los créditos de vivienda, muchas personas en realidad no tenían ingresos para pagarle a los bancos y preferían entregar el inmueble y no pagar la deuda.
En resumidas cuentas, esto generó un colapso en el mercado, que iniciaría una crisis financiera mundial en la que se vieron perjudicadas las entidades financieras en EE.UU., y otras economías desarrolladas del mundo, alterando la economía global, en una crisis que se consideró la más fuerte, incluso más que la Gran Depresión del 29.
Hoy en día, las repercusiones de esta gran crisis internacional aún son latentes; aunque la pandemia por COVID-19 frenó los niveles de recuperación económica (por ejemplo, Estados Unidos registraba su crecimiento más duradero en lo últimos 170 años) y teniendo en cuenta los altos índices de inflación, hoy el mercado inmobiliario vuelve a ser eje fundamental de la recuperación pues estas mismas condiciones han favorecido la demanda de bienes raíces: en el país de los 50 estados, los inmuebles en ciertos estados como Arizona y Florida se están vendiendo como ‘pan caliente’.
Proyecciones del mercado inmobiliario de EE.UU para 2022
En el último trimestre del año, cuando la comercialización de vivienda comienza un periodo de estabilidad y no de crecimiento, se empiezan a hacer las proyecciones de cómo será el mercado inmobiliario durante el 2022. Estados Unidos, ha sido un país en el cual se han arraigado tendencias como el trabajo remoto, la movilización a estados con menos tasas de impuestos, entre otras condiciones que empezaron a generar un cambio de vida en las familias estadounidenses y en los intereses de consumo de inversionistas extranjeros.
Para el 2022, se espera que en Estados Unidos se conserve la baja tasa de referencia para las entidades financieras, que a su vez significa créditos con una menor tasa de interés que incentiva la compra de inmuebles. ¿Y lo mejor? No importa desde qué país latinoamericano leas esto, porque a través de una visa de inversionista, puedes acceder a créditos hipotecarios directamente en Estados Unidos.
Por eso si deseas que tus ingresos, ahorros y capital comiencen a proyectarse y a ser rentables, considera el mercado inmobiliario de Estados Unidos como una opción absolutamente viable para iniciar un patrimonio sólido en dólares. Las condiciones están dadas y los proyectos de inmuebles hoy abarcan una diversidad de beneficios y lujos que en American Realty Usa puedes conocer para hacer tus sueños realidad.